A la hora de comprar una vivienda, una de las dudas más habituales es la que trata los gastos notariales, ya que no siempre se sabe quién paga al notario en la compraventa. En este artículo, tratamos de solucionar este problema de una vez por todas.
¿Qué dice la ley?
En este sentido, cabe señalar el Art. 1.455 de nuestro Código Civil. Este ordenamiento jurídico establece: “Los gastos de otorgamiento de escritura pública son de cuenta del vendedor y los de primera copia y posteriores a la venta de cuenta del comprador, salvo pacto en contrario”. Por lo tanto, el vendedor debe hacerse cargo de estos costos. Sin embargo, esto no se aplica si las partes han acordado lo contrario.
En cualquier caso, hay que recordar que en otros lugares de España puede ser de aplicación la legislación foral, algunas de las cuales, estipulan que estos gastos se reparten al 50% o incluso en su totalidad por cuenta del comprador.
¿Y cuánto son estos gastos notariales?
Todos los honorarios notariales están sujetos al RD 146/1989. Este texto autoriza los honorarios notariales, cuyo valor depende del valor de la propiedad. Con una casa que vale 100.000 euros, hay que pagar 850 euros por tal concepto.
Hay que aclarar que todos estos profesionales cobran los mismos honorarios, que destacamos están previstos por ley. Otro problema adicional es la posibilidad de recibir un descuento que no supere el 10%. Por tanto, la elección del cliente por uno u otro notario dependerá de cuestiones de calidad o fiabilidad del servicio, no de precio.
¿Quién elige a un notario?
Otra pregunta frecuente se refiere a cuál de las dos partes debe elegir un notario. Por lo tanto, varios escenarios son posibles:
- Las partes nombrarán al notario de común acuerdo.
- Si no están de acuerdo, eligen la parte que pagará los honorarios notariales más altos.
- Si la transacción se realiza entre un promotor inmobiliario (entidad financiera o empresario) y un particular (consumidor), este último tiene derecho a elegir.
Si el autorizado para nombrar a un notario considera que se ha vulnerado su derecho, puede acudir a los tribunales para defender su derecho, e incluso a las Oficinas del Consumidor. Pero también puedes comunicarlo al Colegio Notarial de tu Comunidad Autónoma para que acudas al notario de la otra parte y le pidas que se abstenga y, en definitiva, que se niegue a prestar servicios en tiempo y forma.
En definitiva, saber quién paga al notario en las compraventas también juega un papel fundamental a la hora de decidir quién puede nombrarlo. Recuerda que este profesional también se encarga de aclarar las dudas y cuestiones que puedan surgir entre las partes intervinientes en relación con el contrato de compraventa.
