Adquirir una propiedad es una travesía emocionante pero, a menudo, llena de incertidumbres. En PórticoSur entendemos que encontrar el hogar perfecto, en la ubicación adecuada y asequible, es una de las decisiones más cruciales en la vida de cualquier persona. No obstante, uno de los mayores obstáculos para formalizar la compra suele ser el temor a no obtener la hipoteca deseada. Aquí es donde entran en juego las arras, un elemento clave en el proceso inmobiliario que todos deberíamos comprender.
La Importancia del Contrato de Arras: Protegiendo a Compradores y Vendedores
El contrato de arras, aunque no obligatorio, actúa como un salvavidas en esta travesía inmobiliaria. Expertos como Miguel Ángel Castro, CEO de PórticoSur, enfatizan su relevancia para proteger a ambas partes involucradas en la operación. «Evita problemas futuros en caso de que el vendedor o el comprador se echen atrás», destaca Miguel Ángel. Los imprevistos que podrían hacer que la operación no se concrete son numerosos, desde deudas pendientes hasta desperfectos en la vivienda. Entre ellos, destaca la posibilidad de que el comprador no obtenga financiación bancaria.
Es esencial establecer una cláusula de resolución en el contrato que permita al comprador recuperar las arras en caso de no conseguir la hipoteca. Esta precaución evita pérdidas significativas, ya que la cantidad suele rondar el 10% del precio de la vivienda.
Diferencias Clave en Contratos de Arras: Confirmatorias, Penales y Penitenciales
No todos los contratos de arras son iguales, y comprender las diferencias entre ellos es fundamental. Miguel Ángel Castro resalta la importancia de conocer las arras confirmatorias, penales y penitenciales.
En las arras confirmatorias, el dinero entregado confirma el compromiso de efectuar la venta, sin fijar una penalización en caso de incumplimiento. Estas son beneficiosas para el vendedor, ya que el comprador debe demostrar el perjuicio en un procedimiento judicial.
En cambio, las arras penales establecen una cantidad fija y abren la puerta a reclamaciones judiciales y compensaciones por daños y perjuicios. Por último, las arras penitenciales, las más comunes, definen claramente las penalizaciones por incumplimiento: la cantidad entregada como arras para el comprador y el doble de ese monto para el vendedor.
Según Miguel Ángel Castro, las arras penitenciales son las más equilibradas, pero siempre es crucial considerar condicionantes que permitan la devolución del dinero. Un ejemplo ilustrativo es una operación en la que las arras penitenciales no se condicionaron a la obtención de la hipoteca, y al no concedérsela al comprador, este perdió las arras.
PórticoSur: Su Experiencia y Compromiso en el Sector Inmobiliario de Sevilla
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